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En esta sección, te presentamos una amplia gama de servicios que ofrecemos para satisfacer tus necesidades arquitectónicas y de gestión inmobiliaria. A continuación, se detallan algunos de nuestros servicios destacados:
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), es necesario contratar a un Director de Ejecución de Obra para llevar a cabo los proyectos constructivos.
El arquitecto técnico, en este caso, dirige y controla cualitativa y cuantitativamente la construcción, aportando instrucciones técnicas para la óptima ejecución de los trabajos a realizar por los diferentes industriales que intervienen en el proceso constructivo.
Otra figura indispensable es el Coordinador en materia de Seguridad y Salud. Habitualmente, esta función la asume el mismo aparejador encargado de la Dirección de Ejecución de Obra.
Vela porque durante el proceso constructivo toda empresa y trabajador que intervenga cumpla con las diferentes normativas de seguridad.
La ejecución de un proyecto es compleja. Intervienen diferentes agentes, industriales, distribuidores, administraciones, suministradores de luz, agua, gas, aseguradoras, etc. Los cuales se deben contratar, coordinar, gestionar y controlar precios.
Para promotores profesionales e inversores, también incluye la comercialización.
Junto con unos buenos despieces de proyecto y planificación, esta es la clave para reducir al máximo el desvío de costos. Comprende las tareas de analizar, negociar y contratar. En fase de ejecución, controlar y certificar.
Se trata de administrar inmuebles para obtener la mejor rentabilidad posible. Manteniendo el inmueble en el mejor estado de conservación y con toda la documentación actualizada. Asesorando al propietario con los contratos de compraventa o alquiler.
Es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser destinada a residencia de las personas y tiene las condiciones técnicas de habitabilidad, según la normativa vigente.
Necesario para la compraventa, alquiler, empadronamiento, contratación de suministros, etc.
Es un documento que verifica la conformidad de la calificación de eficiencia energética obtenida y que conduce a la expedición de la etiqueta de eficiencia energética del edificio.
Necesario para la compraventa, alquiler, solicitud de ayudas y subvenciones para reformas.
Es un análisis más detallado que el certificado de eficiencia energética donde se simula el edificio actual para detectar los puntos débiles y se proponen una serie de mejoras técnicas y económicamente viables para poder aumentar la eficiencia energética del inmueble. Indicado para reformas con una actuación global.
Obligatorio en edificios de viviendas de más de 45 años, con algunas excepciones. Se elabora un informe del estado del edificio, haciendo una pre-diagnóstico de las deficiencias detectadas y propuestas de mejora. Según la calificación de estas deficiencias (leves, importantes, graves o muy graves) se obtiene el Certificado de Aptitud que puede ser apto, apto provisional, apto cautelar o resolución denegatoria de aptitud.
La propiedad tiene la obligación de aprobar un programa de rehabilitación dentro de un período de tiempo que varía en función de la calificación de las deficiencias, y el arreglo de estas.
Posteriormente, un técnico deberá supervisar si se han ejecutado dichos arreglos y emitir un informe de validación.
Con la entrada en vigor de la nueva ley del Catastro, es necesario la concordancia entre registro de la propiedad y Catastro, mediante la descripción de las superficies y las coordenadas georreferenciadas. La mayoría de escrituras y fichas catastrales no reflejan la realidad. Hecho que provoca que muchos trámites de compraventa, hipotecas, herencias, proyectos urbanísticos, etc., queden parados hasta que se regularice su situación. Este procedimiento es lento, ya que se debe realizar una validación gráfica alternativa, por lo que se recomienda tener estos documentos actualizados.
Valorar tu inmueble ya sea por un asesoramiento compraventa, gestiones patrimoniales, herencias, etc.
Para obtener una hipoteca es necesaria una tasación oficial, por lo que se colabora con diferentes empresas tasadoras homologadas por el Banco de España para que la tasación sea admitida por cualquier entidad financiera.
Financiado por la Unión
Europea – NextGenerationEU
