Desde la pandemia de 2020, ha habido un incremento significativo de proyectos de reforma de viviendas: desde baños y cocinas hasta reformas integrales. Los habitantes desean residir en espacios de confort y, por lo tanto, adaptan sus viviendas a sus necesidades o crean nuevas. Alcanzar el objetivo deseado implica tomar diversas decisiones que, muchas veces, el promotor no tiene suficientes instrumentos y conocimientos para tomar. Qué, cómo, qué, quién, cuándo, cuánto y dónde son las preguntas que la gestión de obra debe responder..
¿Qué se quiere lograr con la reforma de la vivienda?
El objetivo puede ser obra nueva, reforma parcial o integral, rehabilitación energética, cambio de uso, mantenimiento, etc., ya sea de una vivienda unifamiliar, plurifamiliar, oficina o local comercial.
¿Cómo se llevará a cabo la reforma?
Según la magnitud del objetivo, requerirá la intervención de uno o varios técnicos y la elaboración de la documentación correspondiente (planos, memorias valoradas, proyectos, memorias técnicas, presupuestos) para solicitar comunicaciones de obra, licencias, subvenciones, etc.
A veces, con un mínimo es suficiente. En otros casos, se debe pensar en un objetivo futuro y tener la documentación adecuada es clave para evitar problemas.
¿Cuál será el sistema constructivo?
El sector de la construcción ha evolucionado con los años ofreciendo nuevos productos y sistemas constructivos que proporcionan infinitas posibilidades, y saber elegir el adecuado para cada proyecto es clave, por lo que el asesoramiento de un técnico profesional es imprescindible. A menudo, hacer lo que hacen los demás no es la opción adecuada.
¿Quién llevará a cabo la reforma de la vivienda?
Seleccionar a los profesionales para llevar a cabo el objetivo no es tarea fácil: técnicos, interioristas, albañiles, instaladores, yeseros, carpinteros, cerrajeros, pintores, etc. Y una vez seleccionados, se deben gestionar y coordinar. Cada empresa y autónomo tiene su especialidad, calidad y recursos que los hacen más adecuados para una intervención u otra.
¿Cuándo? Planificación temporal y evitación de demoras
La planificación de las diferentes tareas evita prolongar más del necesario el objetivo. Además de la coordinación de los agentes intervinientes mencionada en la pregunta anterior, se deben tener en cuenta otros factores como la climatología, permisos, fechas fiscales, plazos de subvenciones, etc.
Y esta planificación es especialmente crítica cuando se realizan reformas en una vivienda, oficina o local donde continúe habiendo presencia de usuarios o se deban reubicar temporalmente.
¿Cuánto? Gestión presupuestaria
La pregunta del millón. Para acotar al máximo esta respuesta, es imprescindible haber contestado correctamente las anteriores. Sin embargo, se deben conocer los precios de mercado y saber negociarlos: analizar los presupuestos para encontrar las diferencias entre ellos y poder compararlos correctamente, descartar o añadir partidas.
Pero no es suficiente. Durante el transcurso de la obra se debe hacer un seguimiento y controlar estos precios. Esta gestión presupuestaria es la que evitará pagar un sobrecosto o incluso la paralización del objetivo.
¿Dónde realizar la gestión de obras de reforma de la vivienda?
Aquí. En IPStècnic se ofrece esta gestión, entre otros servicios. La necesidad de asesoramiento profesional y la cantidad de tiempo que requieren estos procesos han hecho que la gestión parcial o integral de proyectos haya aumentado en los últimos tiempos, respondiendo a las exigencias de los clientes que quieren evitar problemas y sorpresas.
Por este último motivo se trabaja con honorarios cerrados, sin porcentajes ni comisiones.
